W sali widowiskowej Miejskiego Ośrodka Kultury w Policach odbyło się dziś spotkanie otwarte w ramach konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego gminy. To dokument, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i będzie miał kluczowe znaczenie dla tego, co i gdzie będzie można wybudować na terenie gminy w najbliższych dwudziestu latach.
Czym jest plan ogólny i dlaczego jest ważny
Jak wyjaśniała na spotkaniu Katarzyna Łukowicz, urbanistka (jej biuro przygotowało na zlecenie Gminy projekt planu ogólnego), plan ogólny to zupełnie nowe narzędzie planistyczne, wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku. W przeciwieństwie do dotychczasowego studium – dokumentu bardzo ogólnego i w praktyce dowolnego w formie – plan ogólny jest ściśle ustandaryzowany: dzieli teren gminy na tzw. strefy planistyczne (jest ich trzynaście), dla których określa się konkretne parametry zabudowy, takie jak maksymalna wysokość, intensywność czy minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.
Dokument będzie wiążący zarówno dla planów miejscowych, jak i dla wydawanych decyzji o warunkach zabudowy – w przypadku tych drugich zgodność musi być pełna, obejmująca wszystkie parametry. Burmistrz Krystian Kowalewski podkreślił wagę tego etapu prac.
Te decyzje, które podejmiemy, będą służyły i będą przynosiły konsekwencje przez kolejne dziesięciolecia – mówił, zachęcając mieszkańców do aktywnego zgłaszania uwag.
Jak poinformowała Łukowicz, do gminy w ramach wcześniejszego etapu wpłynęło 420 pism zawierających 474 wnioski. Uwzględniono w całości lub częściowo niemal połowę z nich – głównie te dotyczące terenów sąsiadujących z istniejącą już zabudową mieszkaniową.
Jak mieszkańcy mogą wpłynąć na kształt dokumentu
Konsultacje społeczne dotyczące planu ogólnego trwają od 20 lipca do 31 sierpnia. To właśnie w tym okresie mieszkańcy mogą składać oficjalne uwagi do projektu – na specjalnym formularzu, dostępnym zarówno w urzędzie, jak i na stronie internetowej gminy. Poza samym składaniem uwag na piśmie, w harmonogramie przewidziano też dyżury projektanta oraz punkty konsultacyjne prowadzone przez pracowników Wydziału Urbanistyki i Architektury, gdzie można indywidualnie omówić sytuację konkretnej działki.
To jedyny moment, w którym mieszkańcy mogą się wypowiedzieć na tym etapie procedury. Ustawa nie przewiduje bowiem ponownych konsultacji społecznych – w przeciwieństwie do planów miejscowych, gdzie taka możliwość istnieje.
Nie ma możliwości zrobienia jeszcze jednych konsultacji – przyznała wprost urbanistka i dodała, że sama uważa to rozwiązanie za nie do końca fair wobec mieszkańców, choć wynika ono z przepisów ustawy.
Projektantka zaznaczyła też, że dokument nie jest ustalany raz na zawsze – w przyszłości możliwe będzie składanie wniosków o zmianę już uchwalonego planu ogólnego, choć nie ma gwarancji, kiedy taka zmiana faktycznie zostałaby przeprowadzona.
Emocje i konkretne sprawy
Mieszkańcy dopytywali m.in. o odpowiedzialność za ewentualne błędy w dokumencie, o losy swoich wniosków składanych jeszcze na etapie studium, a także zgłaszali wątpliwości co do sposobu informowania o kolejnych etapach procedury.
Mieszkańcy pytali też o zapisy dotyczące konkretnych działek, m.in. w Tanowie, Przęsocinie, Tatyni, Dębostrowie, Jasienicy.
Co dalej?
Gmina planuje uchwalenie planu ogólnego jeszcze w tym roku – wstępnie wskazywano na październik, choć termin ten może się wydłużyć, jeśli konieczne okaże się ponowne uzgadnianie dokumentu z instytucjami zewnętrznymi. Po zebraniu uwag z konsultacji społecznych zostanie sporządzony raport, który trafi następnie pod obrady Rady Miejskiej.
Osoby zainteresowane złożeniem uwagi mają czas do 31 sierpnia. Formularze dostępne są w Urzędzie Miejskim przy ulicy Stefana Batorego 3 oraz na stronie internetowej gminy Police.
Jest też harmonogram dyżurów urzędniczych dla mieszkańców poszczególnych części gminy. Na nich można pytać o konkretne obszary. Terminarz tych dyżurów już zamieszczaliśmy.