Niemal półtorej setki pustych mieszkań komunalnych jest w zasobach Gminy Police. Władze mają na nie plan: część będzie remontowana, część przekazana do programu „mieszkanie za remont”, a reszta – zlikwidowana. Do zasobu Gminy trafić zaś mają nowe lokale, bo ta planuje budowę dwóch budynków.
Według danych na koniec roku 2025, w zasobach gminy znajduje się 148 pustostanów. Powody, dla których lokale stoją puste, są zróżnicowane. Część z nich to mieszkania już wyremontowane, które czekają na zakończenie procedur urzędowych lub komorniczych.
Czternaście lokali ma już wskazanych nowych najemców, ale proces wstrzymują eksmisje poprzedników.
Komornik musi przenieść eksmitowane osoby do lokali wskazanych jako socjalne, a że to trwa długo, to stoi kilka miesięcy i jest kwalifikowane jako pustostan – tłumaczy Tomasz Kaczmarek, dyrektor Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Policach.
Jedenaście kolejnych mieszkań jest gotowych do zasiedlenia, jednak gmina wciąż opracowuje listy mieszkaniowe. A część pustostanów znajduje się w budynkach przeznaczonych do likwidacji lub sprzedaży.
Tych 148 pustostanów w ciągu dwóch, trzech lat nie będzie – deklaruje Tomasz Kaczmarek. – Zostaną zagospodarowane.
Przygotowanie lokalu dla nowego najemcy to potężny wydatek. Dyrektor ZGKiM przedstawiał to radnym z Komisji Infrastruktury Komunalnej, Rozwoju i Ekologii polickiej Rady Miejskiej. Przytoczył przykład niedawnej inwestycji, gdzie za kwotę 600 tys. zł udało się wyremontować 7 mieszkań.
Średnio najtańszy remont to było około 70 tysięcy – informował. – Najdrożej 110 tysięcy.
Wysokie koszty wynikają z fatalnego stanu technicznego lokali, w których często trzeba wymieniać wszystko: od podłóg, przez tynki, aż po systemy grzewcze (zamiana pieców kaflowych na gazowe lub podłączenie do sieci).
Strategia: Nowe zamiast starego
Władze Polic zamierzają się pozbywać budynków, których remont jest ekonomicznie nieuzasadniony. Na przykład takiego, w którym samo odwodnienie i wzmocnienie stropów to wydatek rzędu 2,5 mln zł – dla zaledwie czterech rodzin.
Nie ma sensu wkładać tam takich pieniędzy – tłumaczył dyrektor i wskazywał, że lepiej te środki przeznaczyć na nowoczesne budownictwo.
Jedynym przeznaczonym do całkowitej rozbiórki jest budynek przy ul. Goleniowskiej. Położony jest na terenie depresji i nie ma kanalizacji. Pozostałe kłopotliwe budynki mają trafić na sprzedaż.
Programy dla mieszkańców
Szansą na szybsze zagospodarowanie pustostanów są programy partycypacyjne. W pięciu edycjach programu „najem za remont” wyremontowano (lub prace trwają) aż 59 lokali. Lokatorzy inwestują własne pieniądze (w sumie szacunkowo 4,6 mln zł w skali wszystkich edycji) w zamian za możliwość najmu.
Od niedawna gmina realizuje też program „zamiana za remont”. To dla tych najemców lokali komunalnych, którzy chcą zmienić metraż. Wybierają pustostan z listy, remontują go na własny koszt, a dotychczasowe mieszkanie oddają gminie.
Gmina przygotowuje się do przebudowy kolejnych 20 mieszkań z dofinansowaniem z Banku Gospodarstwa Krajowego (możliwość odzyskania nawet 80% kosztów).
39 nowych mieszkań
Największą nadzieją dla osób oczekujących na mieszkanie od gminy jest planowana budowa dwóch budynków przy zbiegu ul. Bankowej, Wyszyńskiego i Piłsudskiego (koło ryneczku). Inwestycja warta około 30 mln zł ma przynieść 39 nowych lokali (1-, 2- i 3-pokojowych). Jeśli procedury przebiegną sprawnie, budowa ruszy jeszcze w tym roku, a pierwsi lokatorzy wprowadzą się na przełomie 2028 i 2029 roku.
W jednym budynku ma tam być 20 mieszkań – siedem trzypokojowych, siedem dwupokojowych, sześć jednopokojowych. W drugim – 19: sześć trzypokojowych, siedem dwupokojowych, sześć jednopokojowych. W każdym będą też po trzy lokale użytkowe.
A czy w projekcie ujęte są piwnice i strych lub suszarnia?